Energiepass

 Energiesparverordnung

Wann muss ein Energiepass ausgestellt werden?

Bei Bau, Verkauf oder Vermietung muss dem Käufer oder Mieter vom Eigentümer ein Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz vorgelegt werden.

Das heißt: zieht ein Mieter in einem Mehrfamilienhaus aus, so muss dem potentiellen Nachmieter ein Energiepass vorgelegt werden, so dass dieser eine Information über die Energieeffizienz des betreffenden Gebäudes erhält.

Verkauft jemand sein Haus, so ist auch in diesem Fall dem Interessenten ein Ausweis über die Energieeffizienz des Hauses vorzulegen.

Für Bestandsgebäude –Wohn- wie Nichtwohngebäude – können Energieausweise sowohl auf der Grundlage des ingenieurmäßig berechneten Energiebedarfs als auch auf der Grundlage des gemessenen Energieverbrauchs erstellt werden. Für beide Verfahren werden Berechnungs-vorschriften durch die EnEV geregelt.

Eine Ausnahme gilt für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, für die ein Bauantrag vor dem 1.11.1977 gestellt wurde. Hier sollen nur Bedarfsausweise zulässig sein, es sei denn beim Bau selbst oder durch spätere Modernisierung wird mindestens das Wärmeschutzniveau der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht.

Der Energiepass ermöglicht es Gebäudeeigentümern die energetische Qualität Ihrer Gebäude am Markt darzustellen. Investitionen in die Gebäudehülle oder die Heizungsanlage werden dadurch erstmals für den Mieter vor Abschluss des Mietvertrages sichtbar und erhöhen dadurch die Attraktivität des Gebäudes.

Für welche Häuser muss ein Energiepass ausgestellt werden?

Für sämtliche Gebäude, egal ob es sich um Neubau oder Altbau handelt. Auch kommt es nicht auf den Nutzungszweck an. Der Energiepass ist also für Wohn- und Nichtwohngebäude auszustellen.

Für Bestandsgebäude gab es bisher keine Verpflichtung, die Energieeffizienz in Form eines Energieausweises darzustellen. Dies ist neu!

Was ist der Unterschied zwischen einem bedarfsorientierten und einem verbrauchsorientierten Energieausweis?

Beim verbrauchsorientierten Ausweis wird der tatsächliche Verbrauch einer Immobilie zu Grunde gelegt, beim bedarfsorientierten wird der Energiebedarf eines Hauses aufgrund seiner Bauweise berechnet. Er setzt eine umfangreiche bautechnische Untersuchung voraus, die dann auch im dazugehörigen Gutachten detaillierte Werte liefert, verbunden mit konkreten Hinweisen zur energetischen Verbesserung der Bausubstanz. Dieser bedarfsorientierte Ausweis soll Pflicht werden für alle bislang unsanierten Ein- bis Vierfamilienhäuser aus der Zeit vor 1978 (vor der ersten Wärmeschutzverordnung).

Kann der Energieausweis auch für eine Wohnung ausgestellt werden?

Ausweise, die der Energieeinsparverordnung entsprechen sollen, können nur gebäudebezogen ausgestellt werden (§ 17 Abs. 3 Satz 1 EnEV).

Eine Ausnahme gibt es, wenn ein nicht unerheblicher Teil nicht für Wohnzwecke oder wohnähnliche Zwecke genutzt wird. Hier sind Ausweise für den Wohngebäudeteil und für den Nichtwohngebäudeteil zu erstellen.

Bei Verkauf oder Vermietung einer Eigentumswohnung trifft die Pflicht den vermietungs- bzw. verkaufswilligen Wohnungseigentümer. Der Wohnungseigentümer hat gegen die Eigentümergemeinschaft dann einen Anspruch auf rechtzeitige Bereitstellung des Ausweises. Auch die Kosten sind von der Eigentümergemeinschaft zu tragen.

Können die Kosten von der Steuer abgesetzt werden

Wer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung hat, kann die Kosten des Energieausweises als Werbungskosten oder Betriebsausgaben absetzen. Entsprechendes gilt für gewerbliche Verkäufer.

Auch Selbstnutzer sollten versuchen die – vor Ort „im Haushalt” anfallenden – Kosten des Ausweises als „haushaltsnahe Dienstleistung” abzusetzen.

Wer erstellt Energieausweise?

Gemäß der Energieeinsparverordnung sind für Wohn- und Nichtwohngebäude
Absolventen von Studiengängen in den Bereichen Architektur, Hochbau,
Bauingenieurwesen, Gebäudetechnik, Bauphysik, Maschinenbau oder
Elektrotechnik und für Wohngebäude auch Innenarchitekten, Handwerksmeister und Techniker zugelassen, wenn sie eine von drei 3 Bedingungen erfüllen:

1. Ausbildungsschwerpunkt im Bereich des energiesparenden Bauens oder
mindestens zweijährige Berufserfahrung im bau- und anlagentechnischen
Tätigkeitsbereich

2. Fortbildung im Bereich des energiesparenden Bauens gemäß Anhang 11
der EnEV

3. Bauvorlageberechtigung

4. Vereidigter Sachverständiger im Bereich des energiesparenden Bauens

Für den Neubau gelten die Regelungen der Bundesländer.

Wir sind zugelassen zur Energieausweisausstellung durch unsere Bauvorlageberechtigung gemäß §21 EnEV 2014 ausstellungsberechtigt.

Verbrauchsdaten bei Etagenheizungen

Vertragspartner des Gasversorgers ist der Wohnungseigentümer oder der Mieter, jedoch haben Sie so keinen unmittelbaren Einblick in die Verbrauchsdaten für diese Wohnungen.

Warum jetzt einen Energieausweis?

Obwohl der Energieausweis erst ab 2008 und für einige Gebäude erst Mitte 2008 Pflicht wird, kann jeder Eigentümer heute schon einen Ausweis für sein Gebäude erstellen lassen.

Kurz vor Einführung des Energieausweises wird es voraussichtlich zu einer enormen Nachfrage kommen. Hausverkäufer oder Vermieter, die vor der gesetzlichen Einführung einen Energieausweis für Ihre Gebäude ausstellen lassen, können schon heute bei Miet- oder Kaufinteressenten mit dem Energieausweis werben.

Wie läuft eine Energiepasserstellung ab?

Um zu einem Energiepass zu kommen, ist kein Amt oder eine Behörde notwendig. Das Verfahren ist ganz einfach. Der Hauseigentümer beauftragt einen zugelassenen Energiepass-Aussteller!